логин:    пароль: Регистрация
Вы здесь:
  
Обзор рынка: сдвиги в недвижимости - «Контракты» №40 Октябрь 2002г.


Обзор рынка: сдвиги в недвижимости

В жилой недвижимости начинают цениться новизна дома и инфраструктура, а арендаторы нежилой предпочитают становиться хозяевами

Свершилось! Недвижимость стали все больше покупать, чтобы жить и работать в ней, а не только для того, чтобы спасти деньги (кагда-то гривни, а теперь уже и доллары) от инфляции. Конечно, отсутствие (временное, будем надеяться) «железной когорты» профессиональных оценщиков придает рынку определенную спекулятивность, но тем итереснее работать на нем. А когда-нибудь все станет уныло и предсказуемо, и о сладком вкусе ценовых сливок можно будет только вспоминать.

Тенденции

Цены: покупатель начал учитывать «стоимость владения»

Пожалуй впервые за последние годы изменение цен на первичном рынке происходит почти так же быстро, как и на вторичном

Предыдущий 2001 год примечателен небывалым ростом цен на вторичном рынке жилья в Киеве — более 40%. Этот рекорд «взяли» однокомнатные квартиры на окраине города, «серебро» и «бронза» с 35% и 30% достались соответственно двухкомнатным и трехкомнатным квартирам там же.

В районах, прилегающих к центру, «достижения» чуть поменьше — 36%, 30% и 23%, в центре же совсем «скромно» — 29%, 21%, 12%. Однако рост цен на вторичном рынке, наблюдавшийся в течение 2001 г., в начале этого года замедлился. В январе т. г. он составлял уже 2,86%, в феврале — 0,71%. Начиная с середины весны т. г. средние значения цен на жилье независимо от месторасположения, количества комнат и т. д. изменяются незначительно.

Минимальные цены на жилье на вторичном рынке даже на окраинах перевалили рубеж $300/кв. м, в районах приближенных к центру средняя стоимость одного «квадрата» составляет уже $400—390, в центральных районах — $550—650.

На фоне киевских цен стоимость квартир в других областных центрах меркнет. Например, в Житомире однокомнатную квартиру можно приобрести за $3,5—4,5 тыс., во Львове — $4—6 тыс., а в городах-сателлитах крупных промышленных центров Восточной Украины можно «уложиться» и в $1 тыс. Также «скромно» выглядят там и темпы повышения стоимости жилой недвижимости — от 10% до 25%.

Пожалуй впервые за последние годы изменение цен на первичном рынке происходит почти так же быстро, как и на вторичном. В отличие от вторичного рынка первичный имеет жесткую нижнюю ценовую границу — себестоимость, ниже которой застройщик продавать жилье не может. По утверждениям специалистов ХК «Киевгорстрой» такая динамика обусловлена рядом объективных факторов. Наиболее весомыми для Киева, например, являются, уменьшение количества «льготных» площадок для строительства, которые не требуют дополнительных капиталовложений на развитие инфраструктуры, инженерные коммуникации или намыв грунта.

Для справки: стоимость намыва 1 га площадки увеличивает себестоимость 1 кв. м продаваемой площади в жилых домах приблизительно на 50 грн. Немало вносят в себестоимость и отечественные естественные монополисты — производители электро- и теплоэнергии, а также цемента, стекла, металла, которые, пролоббировав повышение ряда таможенных пошлин, надежно защитили себя от ценовой конкуренции со стороны импортеров стройматериалов.

Также гордость Кабмина — увеличение средней заработной платы — способствовало повышению себестоимости строительства нового жилья. И, конечно же, в этом перечне факторов не забудем об инфляции.

В среднем рост цен на новое жилье составил от 20% до 30%, и меньше чем за 1350 грн/кв.м предложения не встречаются. Даже на Троещине и в самом «глухом» углу Дарницы за квадратный метр запрашивают не менее 1480—1485 грн.

Прогнозы, которые делают специалисты по поводу дальнейшего поведения цен, достаточно категоричны: будут расти. Расходятся они только в темпах. Одни прогнозируют до 10—15% в год, другие же более умеренны — 6—8%. Приблизительно такой же рост цен предсказывают и на жилье в регионах.

Вацлав КОПЕРИН

Рынок недвижимости: начался рост спроса и цен

В некоторых регионах успехи строителей даже стали существенным ограничением бизнесу «вторичных» риэлторов

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), годовой оборот отечественного вторичного рынка недвижимости составляет приблизительно $3 млрд, но если пару лет назад 60—65% этого оборота приходилось на жилье, то сегодня эта составляющая несколько снизилась и оценивается в 50—60%. Отмечается увеличение спроса на недвижимость производственного назначения, а также коммерческого (магазины, кафе, аптеки и прочее). Такие тенденции заметны в Днепропетровске, Донецке, Запорожье, Харькове.

Крупные операторы (агентства и стройкомпании) «черных маклеров» почти вытеснили

Наиболее крупный региональный рынок недвижимости, естественно, в Киеве — приблизительно 14—17% всего объема вторичного рынка Украины. По некоторым сведениям, в столице ежегодно совершается приблизительно 20—25 тыс. сделок по купле-продаже жилья, что составляет 1—1,3 млн кв. м или в денежном эквиваленте — $300—350 млн.

По мнению операторов вторичного рынка недвижимости, он (рынок) в большинстве населенных пунктов начал приобретать более-менее цивилизованные формы. На долю агентств недвижимости и маклеров со статусом «частный предприниматель» во многих крупных городах приходится, по мнению президента АСНУ Александра Бондаренко, ориентировочно 85—90% сделок, исключение составляют Житомир — где «черные» маклеры контролируют 40—50% вторичного рынка недвижимости, а также Одесса, Николаев, Херсон.

По сведениям, предоставленным Ассоциацией специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, агентств недвижимости насчитывается 3—4 тысячи, пересчитать же «черных» маклеров не берется никто.

Минимальные объемы государственного финансирования в последние годы привели к тому, что таких гигантов в недавнем прошлом, как корпорации «Укрбуд», «Украгропромбуд», «Укртрансбуд», Минтранс, а также ряд других в качестве конкурентов на первичном рынке уже не воспринимают. Лидером в настоящее время является холдинговая компания «Киевгорстрой», строящая уже не только в Киеве, но и в других регионах. Стать ведущим застройщиком в Украине ХК «Киевгорстрой» позволило внедрение схемы строительства жилья за счет привлечения средств населения.

После успешной апробации этой схемы у холдинга появилось достаточно много последователей не только в Киеве, но и в других городах — «Познякижилстрой», «Агропромсервис», трест «Киевгорстрой-1», концерн «УкрАзиаСтрой», львовская компания «Карпатбуд», харьковская «ТММ», днепропетровская «Созидатель», запорожские ПСК «Запорожинвестстрой», ПСК «Константа», НПО «Проминдустрия» и некоторые другие. Отдельно следует упомянуть еще одного «апологета» этой схемы строительства — Главное управление жилищного обеспечения горгосадминистрации Киева, которое по объемам привлеченных средств является вторым по величине застройщиком столицы.

«Сталинки» элитным жильем уже не считаются

Интерес к жилой недвижимости в нашей стране определяется в основном уровнем доходов. И на первичном и на вторичном рынках жилья в первую очередь спрос на квартиры определяет цена, и только затем — месторасположение и транспортная развязка, этаж, на котором расположена квартира, вид из окна и т. д. Наибольшим спросом на вторичном рынке в столице пользуются двух- и трехкомнатные квартиры с раздельными комнатами, составляющие более 50% объема продаж. Незначительно от киевского рынка отличается спрос и в регионах. Как утверждает информационный бюллетень «Янус Нерухомість», в Запорожье, Кировограде и Кривом Роге, одно- и 2-комнатные квартиры составляют более 70% сделок, в Полтаве и Тернополе — более 60%, Чернигове — около 90%.

В то же время повсеместно отмечается рост спроса на квартиры повышенной комфортности, а также на появляющееся в ряде городов (Киев, Днепропетровск, Донецк, Львов, Одесса) элитное жилье. В последние несколько лет понятие «элитное жилье» наконец-то приобрело довольно-таки четкие очертания. Сейчас элитными считают квартиры в домах, имеющих соответствующую инфраструктуру: охрану, автостоянку, современные средства коммуникаций и жизнеобеспечения, солярий, медицинское обслуживание, магазин, прачечную, благоустроенную прилегающую территорию, холл, в котором посетитель может подождать хозяина квартиры и т. д.

Еще несколько лет назад среди наших соотечественников бытовало мнение, что квартиры в старых домах лучше, чем в новых. Однако со временем на первичном рынке жилья появились квартиры, архитектурно-планировочные решения которых значительно превосходят старые постройки, что в значительной степени и предопределило «расстановку сил».

Вторым фактором увеличения интереса к первичному рынку, по-видимому, является повышение «экономической грамотности» наших соотечественников, начавших считать затраты не только на приобретение жилья, но и расходы на ремонт и дальнейшую эксплуатацию. А тут новое жилье явно выигрывает. Вследствие этого происходит, как отмечают специалисты, некоторый отток клиентов с вторичного рынка на первичный. По ориентировочным подсчетам, он составляет 20—25%.

Тем не менее для привлечения инвесторов-покупателей ряд застройщиков — «Киевгорстрой», «Познякижилстрой», «Агропромсервис» предприняли некоторые дополнительные шаги: снижение первоначального взноса при покупке квартиры, продажа жилья в кредит и ряд других, что позволило заинтересовать более широкие слои населения.

С той же целью — привлечение инвесторов — «Киевгорстрой» продолжает совершенствовать инфраструктуру возводимого жилья. Очередная идея холдинга: медпункт — в каждый дом.

В небольших городах квартиры выгоднее продавать по частям: окна, двери, сантехнику

Вторичный рынок жилья «помолодел». Это означает, что на нем заметно увеличилось количество предлагаемых квартир, построенных совсем недавно, как правило, в домах от ХК «Киевгорстрой». После затяжного падения объемов строительства жилья с 1999 года начался долгожданный этап роста. В некоторых регионах успехи строителей даже стали существенным ограничением бизнесу «вторичных» риэлторов.

В то же время до значений, задекларированных таким документом, как «Прогноз розвитку житлового будіництва на 2000—2004 роки», еще очень далеко. Не сбудутся, видимо, ожидания чиновников и в этом году, так как, по данным «Держбуда України», за первое полугодие 2002 года было введено немногим более 2 млн кв. м, что, правда, составляет 103% по отношению к этому же периоду прошлого года.

Более или менее благополучной выглядит картина со строительством жилья только в столице. За последние 5 лет рост объемов строительства жилья неуклонно увеличивался, ежегодно прибавляя по 200 тыс. «квадратов», пока в 2001 году объемы не перевалили заветную планку — «миллион». На этом решено было остановиться, поэтому в этом году (по планам) в Киеве должно быть сдано в эксплуатацию приблизительно такое же количество жилья.

Из других регионов некоторая активность проявляется лишь в Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Львовской, Одесской, Полтавской и Харьковской областях. Остальные же отстают от лидера (Киева) в объемах жилищного строительства на порядок, а то и два.

В ряде регионов (в первую очередь в Донецкой, Луганской, Харьковской областях) отмечается «умирание» малых городов, из которых трудоспособное население мигрирует в областные центры. В этой связи в небольших городках предложение жилой недвижимости значительно превышает спрос, который находится почти на абсолютном нуле, а цены выглядят просто неприлично. Бытует даже мнение, что квартиру выгоднее продавать по частям: оконными и дверными блоками, сантехникой, паркетом и т. д.

«Великое переселение народов» привело к тому, что в областных центрах спрос и цены на жилье постоянно растут. Например, в Донецке пользуется спросом не только дорогая недвижимость в престижных районах города, но и дешевое жилье на окраинах. В результате с октября прошлого года рост цен на квартиры во всех районах города достиг 30%.

Практически повсеместно растет спрос также на производственные и складские помещения, а также на так называемую коммерческую недвижимость (магазины, рестораны, кафе, склады). Эта тенденция отмечается в первую очередь в областных центрах и крупных промышленных городах, в Харькове, например, объемы сделок в этом сегменте составляют до 50%. Такой интерес, конечно же, сказался и на цене, в Запорожье и Харькове, например, стоимость кв. метра подобных помещений увеличилась на 20—30%.

Недвижимость в Крыму покупают не крымчане

Довольно бурная активность наблюдается в приморских городах Крыма. По информации риэлторов, большую часть жилой недвижимости покупают не местные жители, приобретающие жилье в курортных городах для двух целей: как место проживания во время летнего отдыха или как источник получения доходов. В последнем случае из квартиры или здания «выжимают» все возможное.

Наиболее высокие цены, безусловно, в Ялте. Квадратный метр жилой площади в домах на набережной с видом на море обойдется в $1,5 тыс., в 5 минутах ходьбы от моря — $900—1000, 10 минутах — $500; если же до моря больше 2 км, то цена, как правило, не превышает $300—350. «Хитом» этого сезона стал Судак. Квартиры в этом городе оказались самыми дешевыми ($4—8 тыс.) по сравнению с другими курортными городками, что вызвало ажиотажный спрос.

Вацлав КОПЕРИН Тему номера подготовили: Вацлав КОПЕРИН, Виктория КОВАЛЕВА, Сергей СИДОРУК

Застройщики

Основная тенденция — снижение арендных ставок

Лев ПАРЦХАЛАДЗЕ,

президент инвестиционно-проектной компании «ХХI век»:

— Инвестиционно-проектная компания «ХХI век» работает на рынке недвижимости как девелопер. Мы занимаемся развитием проектов торговой, жилой, офисной и промышленной недвижимости. Традиционно группа компаний занималась торговой недвижимостью (ТЦ «Квадрат»), где сейчас мы занимаем около 20% киевского рынка. Сейчас наиболее привлекательные сегменты недвижимости — это торговый и жилой. По официальным данным, в Киеве более 6000 торговых точек, размещенных в помещениях различного качества.

Общая площадь торговых помещений — около 900 000 кв. м. На сегодняшний день на киевском рынке работают 8 крупных торговых центров, с общей площадью около 60 000 кв. м. К открытию готовится еще 8 ТЦ, которые предложат рынку более 190 тыс. кв. м торговой площади. Все торговые центры расположены в центральной части города. И несмотря на высокий уровень предложения, рынок еще далек от насыщения. Макроэкономическая стабилизация в Украине (рост ВВП, низкий уровень инфляции, рост уровня доходов) способствуют росту торговой недвижимости.

При этом данный рынок интересен не только национальным операторам, но и зарубежным. Основные тенденции на данном сегменте рынка: массовое «облагораживание» базаров; приход европейских и российских операторов; освоение площадок, расположенных в жилых массивах. Как результат всего — снижение арендных ставок.

«Хорошая вещь со временем дорожает»

Вадим КУШНИКОВ,
руководитель отдела недвижимости компании
«НМС Property Management Gmb H»:

— Объемы строительства элитного жилья в столице мизерны по сравнению с аналогичным показателем обычного жилья и торговых помещений. Уверен, что в ближайшие несколько лет цены на элитное жилье будут расти, поскольку на него есть спрос. Так, например, зафиксировано несколько случаев, когда сегодня на рынке вторичного жилья цена предложения на квартиры в первом элитном жилом комплексе «Софийская Брама» (ул. Владимирская, 20—22) эквивалентна 3,5—4 тысячам долларов за метр квадратный, тогда как в 1999 году мы их реализовали вдвое дешевле.

Главной идеей, воплощенной в нашем новом проекте — многофункциональном жилищно-офисном комплексе «Панорама» на улице Б. Житомирская, 20 стала философия нового, прогрессивного образа жизни, созданы все условия для плодотворной работы, комфортабельного отдыха и увлекательного времяпрепровождения. Уникальность данного проекта состоит в неповторимой живописной панораме, открывающейся из окон элитного дома, за что комплекс и получил свое название.

Украшение комплекса — уникальный 3-уровневый пентхаус «Замок», который практически абсолютно автономен от остальной части жилого комплекса. Проектом предусмотрен индивидуальный лифт, помещение для личного консьержа, автономное электропитание и система кондиционирования, цифровые телефонные линии, интернет, эфирное и спутниковое телевидение.

А за пейзаж, открывающийся из окна, придется доплатить

По мнению специалистов ХК «Киевгорстрой», наблюдаемый из окна пейзаж — достаточно веский аргумент для назначения цены квартиры, поэтому холдинг вводит так называемые повышающие и понижающие коэффициенты стоимости на квартиры в высотных (25—35 этажей) домах, которые компания строит на киевских массивах Троещина и Никольская Слободка. Расположенные на 15 и выше этажах квартиры, из которых открывается вид на Днепр, оценены застройщиком дороже, чем те, откуда виден унылый городской пейзаж. Но и раскуплены они были, несмотря на цену, в рекордно короткий срок.

В то же время холдинг был вынужден снизить цены на квартиры в домах, построенных в прилегающих к центру районах, потому что из некоторых окон была видна железная дорога, маргариновый завод или еще что-нибудь малопривлекательное. В значительной степени, по мнению специалистов-оценщиков, внешним антуражем здания, ландшафтным дизайном обуславливается цена и на коттеджи. Эксклюзивные, грамотные решения архитекторов способствуют повышению цены на 10—30%.

Метр гаража не дешевле квартирного

Наиболее высокие цены на эту специфическую недвижимость сложились в Киеве. Современное «жилье для автомобиля» — подземные гаражи — под новостройками в центре города идут по $500/кв. м, на окраинах (Троещина, Виноградарь) — по $200—300/кв. м. Обычное машиноместо в подземном паркинге в центре города обойдется в $10 тыс. На вторичном рынке стандартный металлический гараж на окраине стоит $700—1500, в центре — $5—7 тыс., кирпичный гараж обойдется соответственно в $3—4 тыс. и до $12 тыс.

В регионах цены существенно ниже. В Днепропетровске место в подземном паркинге в центре города стоит около $2700, в гаражных кооперативах на окраине за кирпичное «стойло» запрашивают до $2000, а в центре — до $5000. В новых микрорайонах Львова квадратный метр гаража оценивают в $170, а бокс в центре города — в $250. Несколько дороже аналогичное «жилье» в Одессе, как правило, оно «тянет» на $5—7 тыс. В Харькове же пока современных подземных гаражей нет, там эту проблему решают более традиционно. Кирпичный гараж в центре города стоит около $5000, на окраине — $1 тыс., а металлический там же — до $500.

Риэлторы

«Существующий рост цен будет продолжаться до марта-апреля следующего года»

Александр БОНДАРЕНКО,

президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины:

— В этом году рост спроса и цен наблюдался во всех регионах Украины. Достаточно быстро увеличивается спрос на промышленную недвижимость, четче это проявляется на юге Украины, а также в Киеве, Донецкой, Харьковской, Черниговской и Киевской областях. Как правило, покупателями, для которых это или способ вложения капитала, или расширение сферы деятельности, являются наши соотечественники, а также россияне.

Следует отметить, что теперь покупатели предпочитают работать с профессиональными риэлторами. Я уверен, что и впредь потребность в квалифицированных специалистах-риэлторах будет расти, поэтому уже сейчас большинство агентств по недвижимости озабочено созданием собственной безупречной репутации.

Существующий небольшой рост цен на жилую недвижимость, по-видимому, будет продолжаться до марта-апреля следующего года. Отмечается высокий потенциальный спрос на кредиты, но пока ставки очень высоки. Как только будет принят пакет законов об ипотеке, которых особенно ждут некоторые банки из Западной Европы, на рынке появятся «длинные» и дешевые кредиты. Очень высока вероятность, что через несколько лет возникнет высокий спрос на загородные дома, находящиеся, в первую очередь, поблизости крупных городов-«миллионников».

Цены на жилье в Киеве достигли рекордного уровня

Юрий БАЗЕЛИНСКИЙ,
директор агентства недвижимости «Оптимум Плюс», член правления АСНУ:

— В настоящее время цены на жилье в Киеве не только достигли уровня 1997—1998 годов, когда они были максимальными за все время существования рынка недвижимости, но по некоторым группам и перешагнули этот рубеж. В летний период неожиданно для всех не произошла стабилизация цен, а даже наблюдалось повышение, составившее за 2—3 месяца около 5%.

Видимо, это обусловлено падением доллара на мировых рынках, являющегося основным средством накопления и платежным средством на вторичном рынке, повышением цен на первичном рынке, притоком в столицу капиталов из регионов, в результате чего приобретаются жилье, офисы, коммерческая недвижимость, производственные помещения. Как и в предыдущие годы, родители покупают жилье для студентов из других городов.

После трагедии 11 сентября 2001 года особенно участились случаи приобретения жилья нашими эмигрантами из «горячих» точек планеты — США, Израиля. Усиливается тенденция к такому виду бизнеса, как приобретение жилья для последующей сдачи его в аренду, но это касается только определенного вида квартир в центральных районах. В ближайшие полгода-год следует ожидать стабилизации и снижения цен на вторичном рынке, в первую очередь это коснется квартир в старых панельных домах.

«Сдвинулись с мертвой точки даже висящие годами в котировках крупные промышленные объекты»

Артур ОГАНЕСЯН,
председатель совета директоров корпорации «Биржа Недвижимости» (Черкассы):

— Сегодня в областных центрах Украины прогнозы относительно роста цен полностью себя оправдывают. Например, в Черкассах увеличился спрос на ликвидную, быстро окупаемую коммерческую недвижимость — магазины площадью 120—150 кв. м в людных местах. Соответственно отреагировали цены — подъемом до $300—400 за кв. м. Среди заявок на покупку, зарегистрированных в «Бирже Недвижимости», можно найти уже и диапазон в $500—600, во что раньше никто не верил. Правда, «провинция» отличается низкой инвестиционной активностью — порог местных возможностей составляет $100 тыс.

Поэтому крупные объекты площадью от 1500 кв. м даже в центре не продаются дороже $120 за метр. Сдвинулись с мертвой точки висящие годами в котировках относительно крупные промышленные объекты — например, завод стройматериалов. В августе мы продали только коммерческой недвижимости на 4,5 млн грн. Характерно при этом, что покупатели практически не требуют рассрочки платежа. На рынке жилья с начала лета цены выросли минимум на 15%. Заметно активизировался спрос на участки под застройку и частные дома.

В базе данных агентства недвижимости «Март», входящего в нашу корпорацию, насчитывается 2400 квартир, выставленных на продажу в Черкассах. Еще год назад в базе было 3500 квартир. Хотя, надо отметить, что количество сделок по отчуждению жилья вот уже 2 года находится примерно на одном уровне — 200—250 в месяц. Отмечу, что в Черкассы пришли такие структуры, как «Фоззи», «АТБ-инвест». Они оживили рынок недвижимости и добавили оптимизма жителям.

В столице бум на постройку мансард, которые почему-то стремятся называть пентхаусами

Николай ТОЛМАЧЕВ,
генеральный директор фирмы «ТММ»:

— В Киеве сегодня сформировалась средняя цена на строительство элитного жилья, которая составляет $1 тыс.( верхняя граница достигает $2 тыс.). В столице наблюдается бум на постройку мансард, которые почему-то стремятся называть пентхаусами. Классический же пентхаус подразумевает виллу (это может быть 1-2-3-этажное строение) на крыше многоэтажного дома, расположенного в суперпрестижном месте с отдельным лифтом, бассейном, зимним садом, вертолетной площадкой и т. д. Наша компания построила 3-этажный пентхаус по улице Гали Тимофеевой. Ориентировочная цена квадратного метра «элитной» площади (с учетом отделочных работ) — $1200. В перспективе — строительство 2—3 пентхаусов по улице Зверинецкой.

Средняя стоимость квартир в городах Украины, тыс. у.е.

 

Донецк Центр Приближ. к центру Околица 1 к 5,5 — 11 5 — 7,5 2 — 4 2 к 9 — 17 6 — 12 3 — 5,5 3 к 13 — 30 9 — 16 3 — 8 Запорожье 1 к 4,5 — 8 3,7 — 6 3 — 5 2 к 6 — 19 5,5 — 9 4,5 — 7 3 к 7 — 40 6,5 — 11 5,5 — 8 Горловка 1 к 1,1 — 2 1 — 1,8 0,4 — 1 2 к 1,5 — 2,8 1,3 — 2,3 0,8 — 1,5 3 к 1,5 — 4 1,3 — 2,8 1 — 2,5 Житомир 1 к 4 — 6 3,7 — 4,5 3,4 — 4,7 2 к 6,8 — 8,5 6,5 — 8 5,5 — 7,8 3 к 8,5 — 12 7,5 — 11 6,8 — 9,5 Львов 1 к 10 — 12 8 — 10 4 — 6 2 к 17 — 19 14 — 16 9 — 11 3 к 29 — 32 25 — 27 15 — 18 Полтава 1 к 6 — 8 5 — 6 4,2 — 5 2 к 10 — 15 7 — 10 6 — 8,5 3 к 20 — 35 13 — 18 7,5 — 10 Симферополь 1 к 6,5 — 7,5 6 — 7 5 — 5,5 2 к 9 — 12 8 — 10 6 — 7 3 к 12 — 20 10 — 16 8 — 10 Чернигов 1 к 4,5 — 6 3,5 — 5,5 3 — 4 2 к 6,5 — 8 5 — 6,5 4 — 5 3 к 8,0 — 16 6 — 8 4,5 — 6 Киев 1 к 20 — 50 17 — 37 11 — 18 2 к 30 — 90 21 — 54 14 — 26 3 к 38 — 120 35 — 80 17 — 34

Бюллетень «Янус Нерухомість»

Справка

В настоящее время жилой фонд Украины всех форм собственности составляет около 10,4 млн домов общей площадью более 1008 млн кв. м, из них жилой фонд государственной собственности — 356 тыс. домов общей площадью 209,3 млн кв. м.

Прогнозом развития жилищного строительства на 2000—2004 годы, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 27.08.2000 № 1347, предусмотрено увеличение объемов жилищного строительства в два раза и введение в эксплуатацию за этот период 44 млн кв. м жилья, в т.ч. 11,3 млн кв. м за счет завершения недостроенных объектов. Для осуществления прогнозных показателей предусматривается привлечение 35,7 млрд грн.

Контракты №40 / 2002


Вы здесь:
вверх