логин:    пароль: Регистрация
Вы здесь:
  
Сдвиг недвижимости Сергей КИРИЛОВ - «Контракты» №37 Сентябрь 2007г.

Цены на столичное жилье заморожены до конца года


Столичный рынок недвижимости просыпается — количество сделок по сравнению с июлем увеличилось на 20%, с июнем — на 57%. Эксперты прогнозируют постепенное оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября. «Анализ факторов и тенденций позволяет сделать вывод о том, что ситуация на киевском рынке жилой недвижимости уверенно переходит от состояния стагнации к оживлению деловой активности и увеличению количества сделок», — делают вывод аналитики АН «Планета Оболонь». По данным агентства, в августе цены предложений в большинстве сегментов рынка были достаточно стабильными, но при этом снизился размер торга. Если в июле продавцы нередко уступали 4-6% (в отдельных случаях и до 10%), то в августе покупателю далеко не всегда удавалось снизить цену на 1-3%.

Однако, учитывая высокую инерционность рынка, осеннего скачка цен в столице (о чем пугают с весны застройщики) не будет, уверены риэлторы.

За лето недвижимость в столице подешевела минимум на 5%. Основная причина — застой на рынке. Продавцы предлагали свой товар, но фактически его никто не покупал. Поэтому во время торга они существенно снижали заявленную цену. Большие скидки (до 20%) давали при срочной продаже. В июне-июле можно было найти предложения по $1500-1700 за квадрат, тогда как средняя цена на вторичном рынке Киева на тот момент составляла $2800/кв. м.

Небольшой рост цен до конца года возможен лишь на дорогое жилье. Застройщики уже готовят потенциальных покупателей к повышению цен, выбросив в СМИ порцию прогнозов о грядущем подорожании нового жилья на 30-40%. Их аргумент — ажиотажный спрос на новые квартиры в конце лета. «У украинцев появились деньги под выборы», — объясняет тенденцию менеджер одной из крупных строительных компаний. Однако большинство риэлторов очередей за новыми квартирами в августе не замечали и считают, что строители намеренно манипулируют ситуацией. Многие строительные компании в начале года придерживали продажу, рассчитывая через пару месяцев реализовать квартиры дороже. Но значительного роста цен не произошло, и теперь застройщики откровенно подогревают спрос.

А вот цены на старые квартиры низкого качества будут снижаться. Особенно это касается жилья в домах, срок эксплуатации которых подходит к концу. Такой недвижимости в Киеве, по разным оценкам, от 10% до 30% жилого фонда.

Приехали в город Житомир Рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 июля 2007 г.
Место в рейтинге по итогам первого полу-годия 2007 г.
Город
Средневзвешенная стоимостькв. м жилья к концупервого полугодия 2007 г., $
Изменения цен за первое полугодие 2007 г., %
1 Киев 2834 +9,0
2 Одесса 1520 -16,5
3 Севастополь 1470 +15,3
4 Днепропетровск 1420 +6,0
5 Донецк 1371 +19,2
6 Львов 1300 +18,2
7 Житомир 1240 +36,3
8 Симферополь 1295 +15,6
9 Харьков 1190 +1,7
10-11 Хмельницкий 1180 +12,4
10-11 Черновцы 1180 +7,3
12 Ровно 1175 +27,0
13 Николаев 1170 +6,4
14 Винница 1120 +11,2
15 Луцк 1090 +25,3
16 Ужгород 1070 -2,7
17 Тернополь 1040 +4,5
18 Запорожье 1020 +13,3
19 Черкассы 1010 +23,2
20 Полтава 1000 +22,0
21 Чернигов 980 +16,7
22 Херсон 920 +22,7
23 Сумы 901 +18,6
24 Ивано-Франковск 890 +2,3
25 Луганск 760 -5,0
26 Кировоград 750 +16,3
Рейтинг составлен порталом Domik.net на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Кстати

С середины августа Министерство юстиции усложнило процедуру получения кредита для покупки квартиры. В соответствии с новыми рекомендациями министерства покупатель не сможет одновременно заключить у нотариуса договоры купли-продажи жилья и об ипотечном кредитовании. По новым правилам Минюста, до оформления договора об ипотеке покупателю необходимо будет оформить в БТИ документы, подтверждающие перерегистрацию права на жилье, а уж потом заключить с банком договор о займе.

Вы здесь:
вверх