логин:    пароль: Регистрация
Вы здесь:
  
Первые ростки Надежда Гончарук - «Контракты» №50 Декабрь 2009г.


В последнем осеннем месяце 2009-го средняя цена сделок по продаже 1–3-комнатных квартир на

вторичном рынке Киева выросла на 4,34% ($68) — до 1635 $/кв. м, данные SV Development. Самые

дешевые столичные квартиры — в Дарницком районе (1228 $/кв. м), а самые дорогие — в Печерском,

где средняя цена продажи достигла 2644 $/кв. м.

Аналитики связывают незначительное повышение цен с возросшей активностью на рынке недвижимости.

«Наметились новые тенденции, связанные с оживлением банковского сектора. Пока это не оказывает

существенного влияния на вторичный рынок жилья, но определенные сдвиги заметны: после

длительного перерыва вновь стали осуществляться сделки с использованием ипотечного

кредитования, но их все еще немного», — отмечают эксперты аналитического портала недвижимости

domik.net. Действительно, количество банков, выдающих ссуды на покупку квартир под залог

недвижимости, за последний месяц увеличилось до 11 финучреждений, данные Простобанк

Консалтинга. Правда, процентная ставка остается для большинства населения высокой — 20–30%

годовых в гривне.

Отчасти рост цен в ноябре сдерживался тем, что вместе со спросом выросло предложение на рынке

недвижимости. «Увеличилось количество проданных квартир «задолжавших ипотечников». Продают их,

как правило, владельцы (естественно, с согласия и наверняка под давлением банков). Особой

спешки при этом обычно не проявляют, и на цены, которые существенно ниже рыночных, соглашаются

весьма редко», — отмечают в domik.net. Разумеется, цена предложения вторичной недвижимости

сбалансирована спросом и предложением. Несмотря на то что цена сделок в ноябре 2009-го выросла,

цена предложения продолжает снижаться: за этот период средняя стоимость квадратного метра на

вторичном рынке Киева снизилась на 0,1% — до $2414, данные информационно-аналитического портала

«Столичная недвижимость».

В частности, средняя стоимость 1-комнатных квартир снизилась на 1,1% — до 2334 $/кв. м; 2-

комнатных — на 0,4% — до 2314 $/кв. м; 3-комнатных — на 0,4% — до 2316 $/кв. м, но стоимость 4-

комнатных увеличилась на 2,2% — до 2844 $/кв. м. «Среди различных типов жилья менее всего

подвержены удешевлению хрущевки. За ними идут квартиры в современных домах бизнес-класса, хотя

рано говорить о том, что это вызвано большим объемом продаж квартир в данном сегменте», —

считают аналитики АН «Самсон».

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости до весны 2010-го замрет — во всяком случае,

стоимость квадратного метра жилья не будет резко расти. В ноябре индекс ценового ожидания

остановился на нулевой отметке, как отмечают в Союзе специалистов по недвижимости Киева.

В целом с начала года столичные квартиры в долларовом эквиваленте подешевели на 23,1%, а

относительно ноября 2008 года — на 30,6%, констатируют аналитики ИАП «Столичная недвижимость».

Падение цен с начала 2009 года в низшем ценовом сегменте составило 24,9% (на 519 $/кв. м), а в

высшем — на 24,8% (на 1723 $/кв. м).

Вы здесь:
вверх